宅地建物取引業者が行う広告に関する次の記述のうち、不当景品類及び不当表示防止法(不動産の表示に関する公正競争規約を含む。)の規定によれば、正しいものはどれか。（令和３年出題 問４７）
① 住宅の居室の広さを畳数で表示する場合には、畳1枚当たりの広さにかかわらず、実際に当該居室に敷かれている畳の数を表示しなければならない。
② 団地(一団の宅地又は建物をいう。)と駅との間の道路距離又は所要時間は、取引する区画のうち駅から最も近い区画を起点として算出した数値とともに、駅から最も遠い区画を起点として算出した数値も表示しなければならない。
③ 新築分譲マンションを完成予想図により表示する場合、完成予想図である旨を表示すれば、緑豊かな環境であることを訴求するために周囲に存在しない公園等を表示することができる。
④ 新築分譲住宅の販売に当たって行う二重価格表示は、 実際に過去において販売価格として公表していた価格を比較対照価格として用いて行うのであれば、値下げした日から1年以内の期間は表示することができる。
① ☓
不動産の表示に関する公正競争規約（表示規約）施行規則により、以下の明確な基準が定められています。 畳1枚当たりの広さは、「1.62平米（平方メートル）以上」の基準で換算して表示しなければなりません。そのため、 実際の居室の床面積（㎡）を 1.62㎡ で割り、算出された数値を表示します。
余談だが、建物の建築の規準となる寸法が、全ての建物で尺貫法で建てられているとは限らない。
メーターモジュールといった規準もあり、実務では注意が必要だ。
不動産の表示に関する公正競争表示規約施行規則第9条
(16) 住宅の居室等の広さを畳数で表示する場合においては、畳１枚当たりの広さは1.62平方メートル（各室の壁心面積を畳数で除した数値）以上の広さがあるという意味で用いること。
② 〇
そのとおり。
団地(一団の宅地又は建物をいう。)と駅との間の道路距離又は所要時間は、取引する区画のうち駅から最も近い区画を起点として算出した数値とともに、駅から最も遠い区画を起点として算出した数値も表示しなければならない。
不動産の表示に関する公正競争表示規約施行規則第9条
(８) 団地（一団の宅地又は建物をいう。以下同じ。）と駅その他の施設との間の道路距離又は所要時間は、取引する区画のうちそれぞれの施設ごとにその施設から最も近い区画（マンション及びアパートにあっては、その施設から最も近い建物の出入口）を起点として算出した数値とともに、その施設から最も遠い区画（マンション及びアパートにあっては、その施設から最も遠い建物の出入口）を起点として算出した数値も表示すること。
③ ☓
実際には存在しない公園や緑地を描くと、消費者に「環境が実物よりも著しく優良である」と誤解させるため、不当表示（誇大広告）に該当します。
完成予想図は、原則として建築する建物のみを描くか、周囲の状況を描く場合でも現在の事実に基づいて正確に再現しなければなりません。また、現地の写真に建物の完成予想図を合成する場合、周囲の建物や空き地を消し去って緑地に変えるような加工も禁止されています。
昨今ではAIによって写真を簡単に加工できてしまう。室内に家具を置いたイメージ画像をAIで作成している場合もあるが、大きく「※CG加工（AI）により家具等を配置しています。実際の部屋には家具はありません」と表示するなどの規制がある。
ここでは、問題文の趣旨から外れるので、AI画像はこのくらいにしておく。
不動産の表示に関する公正競争表示規約施行規則第9条
(23) 宅地又は建物のコンピュータグラフィックス、見取図、完成図又は完成予想図は、その旨を明示して用い、当該物件の周囲の状況について表示するときは、現況に反する表示をしないこと。
④ ☓
新築分譲住宅の販売における二重価格表示（過去の公表価格との比較）は、値下げした日から「6か月以内」の期間に限り表示することができます。
不動産の表示に関する公正競争規約施行規則第12条
過去の販売価格を比較対照価格とする二重価格表示は、次に掲げる要件の全てに適合し、かつ、実際に、当該期間、当該価格で販売していたことを資料により客観的に明らかにすることができる場合を除き、規約第20条において禁止する不当な二重価格表示に該当するものとする。
(１) 過去の販売価格の公表日及び値下げした日を明示すること。
(２) 比較対照価格に用いる過去の販売価格は、値下げの直前の価格であって、値下げ前２か月以上にわたり実際に販売のために公表していた価格であること。
(３) 値下げの日から６か月以内に表示するものであること。
(４) 過去の販売価格の公表日から二重価格表示を実施する日まで物件の価値に同一性が認められるものであること。
(５) 土地（現況有姿分譲地を除く。）又は建物（共有制リゾートクラブ会員権を除く。）について行う表示であること。
正解 ②
過去問演習を繰り返していると「本当にこの勉強法で合っているのか」と不安になる瞬間が必ずあります。そこで、管理者が実務30年の経験と三冠資格（宅建・マン管・管業）を一発合格したノウハウを凝縮した本館ブログの「宅建試験に独学で合格する勉強法と必要勉強時間」でまとめています。
悩む時間を減らし、最短ルートで合格を掴み取りたい方は、是非参考にしてください。
そもそも「不当景品類及び不当表示防止法」の基本が怪しい…という方は、わかりやすく解説したこちらの講義記事（ライブドアブログに移動します）を先に読んでおくと、過去問の正解率がグッと上がりますよ！
