宅地建物取引業者が行う広告に関する次の記述のうち、不当景品類及び不当表示防止法(不動産の表示に関する公正競争規約を含む。)の規定によれば、正しいものはどれか。（令和７年出題 問４７）
① 団地(一団の宅地又は建物をいう。)と駅との間の道路距離は、取引する区画のうち駅から最も近い区画 (マンション及びアパートにあっては、駅から最も近い建物の出入口)を起点として算出した数値又は駅から最も遠い区画 (マンション及びアパートにあっては、駅から最も遠い建物の出入口)を起点として算出した数値のいずれかを表示しなければならない。
② 新築分譲マンションを販売するに当たり、住戸により管理費の額が異なる場合であって、その全ての住宅の管理費を表示することが困難であるときは、最高額のみで表示することができる。
③ 物件の近くに新設される予定の駅等又はバスの停留所については、当該路線の運行主体が公表していれば、現に利用できるものではなくても新設予定時期を明示して表示することができる。
④ 道路距離 80mにつき1分間を要するものとして、賃貸物件から最寄りの駅までの徒歩による所要時間を算出したところ15分50秒であった。この場合、当該所要時間を15分と表示してよい。
① ☓
「いずれかを表示しなければならない」の部分が誤り。
団地(一団の宅地又は建物をいう。)と駅との間の道路距離又は所要時間は、取引する区画のうち駅から最も近い区画を起点として算出した数値とともに、駅から最も遠い区画を起点として算出した数値も表示しなければならない。
不動産の表示に関する公正競争表示規約施行規則第9条
(８) 団地（一団の宅地又は建物をいう。以下同じ。）と駅その他の施設との間の道路距離又は所要時間は、取引する区画のうちそれぞれの施設ごとにその施設から最も近い区画（マンション及びアパートにあっては、その施設から最も近い建物の出入口）を起点として算出した数値とともに、その施設から最も遠い区画（マンション及びアパートにあっては、その施設から最も遠い建物の出入口）を起点として算出した数値も表示すること。
② ☓
最高額の表示だけでは足りない。「最低額及び最高額」を表示しなければなりません。
不当景品類及び不当表示防止法（景品表示法）および不動産の表示に関する公正競争規約の規定では、すべての住戸の管理費を示すことが困難なときは「最低額及び最高額」を表示しなければなりません。
不動産の表示に関する公正競争表示規約施行規則第9条
(41) 管理費（マンションの事務を処理し、設備その他共用部分の維持及び管理をするために必要とされる費用をいい、共用部分の公租公課等を含み、修繕積立金を含まない。）については、１戸当たりの月額（予定額であるときは、その旨）を表示すること。ただし、住戸により管理費の額が異なる場合において、その全ての住宅の管理費を示すことが困難であるときは、最低額及び最高額のみで表示することができる。
③ 〇
そのとおり。
物件の近くに新設される予定の駅等又はバスの停留所については、当該路線の運行主体が公表していれば、現に利用できるものではなくても新設予定時期を明示して表示することができる。
不動産の表示に関する公正競争規約施行規則第9条
(６) 新設予定の駅等又はバスの停留所は、当該路線の運行主体が公表したものに限り、その新設予定時期を明示して表示することができる
④ ☓
16分と表示しなくてはならない。
徒歩による所要時間は、「実際に歩いて費やした時間」ではなく、道路距離80メートルにつき１分間を要するものとして算出した数値を表示する。ここまでは問題文の記述は正しい。
しかし、徒歩所要時間を計算するとき、1分未満の端数が生じた場合は、切り捨てではなく切り上げて1分として表示しなければなりません。道路距離80mにつき1分間。
1分未満の端数は切り上げ（例：15分50秒なら「16分」と表示）
つまり問題文の後段の記述が誤りである。
不動産の表示に関する公正競争施行規則第９条(９)
徒歩による所要時間は、道路距離80メートルにつき１分間を要するものとして算出した数値を表示すること。この場合において、１分未満の端数が生じたときは、１分として算出すること。
正解 ③
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